oa对房地产开发行业概述

房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

中国房地产业自1978年，经历了近四十年的发展、变革。1978年至1991年，是房地产业理论突破与试点起步阶段。此阶段，理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。北京市住房统建办公室率先挂牌，拉开了房地产综合开发的序幕。1992年至1995年，房地产迎来了非理性炒作与调整推进阶段。此阶段，房改全面启动，住房公积金制度全面推行。房地产市场经历发展与炒作、宏观调控热度回落与市场整体复苏。1995年至2002年，是房地产业相对稳定协调发展阶段。此阶段，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期。自2003年以来，房地产进入价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段。